תרגומון עברי-אנגלי: נדל"ן

א   ב   ג   ד   ה   ו   ז   ח   ט   י   כ   ל   מ   נ   ס   ע   פ   צ   ק   ר   ש   ת   א

Estimate Cost Estimating Valuation Natural Resources Front Foot Economic Life Useful Life Residential Zone /Area Commercial Zone Industrial Zone Building to Land Ratio Storage Nonconformity Plottage Fractional Interest Divided Interest Equivalent Tile(s)    אומדן אומדן עלות אומדן שווי / ערך אוצרות טבע אורך חזית(פרט) אורך חיים כלכליים אורך חיים שבו הנכס יהיה שימושי אזור מגורים אזור מסחרי אזור תעשייה אחוזי בנייה אחסנה אי - התאמה בבנייה או שימוש לסביבה איחוד חלקות אינטרס חלקי אינטרס חלקי או מחולק אקוויוולנט אריח / ים

א   ב   ג   ד   ה   ו   ז   ח   ט   י   כ   ל   מ   נ   ס   ע   פ   צ   ק   ר   ש   ת   ב

Ad Valorem Pre-stressed Concrete Pre-cast Concrete Reinforced Concrete Sewage,Sewage System Demand Potential Demand Potential Demand Apartment Building Condominium Deterioration Physical Deterioration Physical Curable Deterioration Physical Incurable Deterioration Remodeling Reconstruction Residential Building Commercial Building Office Building Partial Ownership Full Ownership Title In Fee /Fee Simple    בהתאם לשווי בטון דרוך (בטון טרום/טרומי) אלמנט בטון טרומי בטון מזוין ביוב / מערכת ביוב ביקוש ביקוש פוטנציאלי ביקוש צפוי בית דירות בית משותף מגורים בלאי, בליה בלאי פיזי בלאי פיזי ניתן לתיקון בלאי פיזי שאינו ניתן לתיקון בנייה ועיצוב מחדש בנייה מחדש בניין מגורים בניין מסחרי בניין משרדים בעלות חלקית בעלות מלאה בעלות מלאה

א   ב   ג   ד   ה   ו   ז   ח   ט   י   כ   ל   מ   נ   ס   ע   פ   צ   ק   ר   ש   ת   ג

Fence Block Capital Gain Appreciation Effective Age Access Appraisal Approaches Income Approach Sales Comparison Approach Market Data Approach Residual Technique Capitalization Approach (British) Cost Approach /Summation Approach Market Data Approach Salvage    גדר גוש גידול ההון העצמי גידול תוספת שווי גיל מבנה אפקטיבי - צפי ליתרת שימוש גישה גישות השומה גישת ההכנסה או גישת היוון ההכנסות גישת ההשוואה או גישת שווי שוק גישת ההשוואה או גישת שווי שוק להערכה גישת החילוץ של אחד ממרכיבי השווי גישת היוון ההכנסות גישת העלויות גישת השוק להערכה גרט - יתרת המבנה בתום תקופת חיים פזיים/תכנוניים/כלכליים

א   ב   ג   ד   ה   ו   ז   ח   ט   י   כ   ל   מ   נ   ס   ע   פ   צ   ק   ר   ש   ת   ד

Party Wall Two-Family,Two-Family House Semidetached Appraisal Report Feasibility Report Deferred (debt) Tenant Apartment Duplex Operating Expenses Consent Payment Advanced Lease Payment Annual Lease Payment Excess Rent Economic Rent Market Rent /Rental Value    דו-משפחתי דו-משפחתי דו-משפחתי דו"ח חוות דעת השומה דו"ח ישימות כלכלית או אחרת דחוי חוב דייר דירה דירת דופלקס דמי אחזקה דמי הסכמה דמה"ס דמי חכירה ראשוניים, דח"ר דמי חכירה שנתיים, דח"ש דמי שכירות חוזיים (עודפים) מעל השוק דמי שכירות / ראויים בדמי שכירות ראויים

א   ב   ג   ד   ה   ו   ז   ח   ט   י   כ   ל   מ   נ   ס   ע   פ   צ   ק   ר   ש   ת   ה

Actual Age Capital Equity Expenses Operating Expenses Capital Expense Straight Line Recapture Amortization Reimbursement Capitalization Direct Capitalization Yield Capitalization Capitalize Improvement Levy Supply Income Gross Income Effective Gross Income Net Operating Income Excess Income Surplus Income Potential Gross Income Annuity Annuity In Advance Condemnor Estimate Evaluation Assess /Assessment Fractional Appraisal Fractional Appraisal Easement(s)/Caveat Warning Condemnation /Eminent Domain Expropriation (British,Canadian) Excess Condemnation Plottage Value Unbalanced Improvement Improvement Leasehold Improvvements Tenant ’s Improvements Under Improvement Over Improvement Land Improvements Across The Fence Value (ATF) Appraisal Value Assessed Value Highest and Best Use Adjustments Appraisal Date /Date of Appraisal    הגיל הממשי/ההיסטורי/הכרונולוגי של הנכס הון, הון עצמי הון עצמי הוצאות הוצאות תחזוקה החזר הון שנתי להשקעה החזר השקעה בקו ישר החזר חוב בתשלומים או החלק בתשלום ההחזר התקופתי להקטנת הקרן החזר עבור השקעות" היוון, היוון הכנסות היוון ישיר לערך נוכחי, הכנסה נטו היוון תשואה היוון, ערך נוכחי היטל השבחה היצע הכנסה מנכס הכנסה ברוטו הכנסה ברוטו מנכס לאחר הפחתת הכנסה עקב אי- השכרה הכנסה נטו לפני מס הכנסה עודפת יתרה מעל לשוק הכנסה עודפת מעל השוק הכנסה צפויה פוטנציאלית מנכס בתפוסה מלאה הכנסה שנתית קבועה מנכס הכנסה שנתית קבועה משולמת בתחילת השנה /התקופה המפקיע - הגורם המפקיע הערכה הערכה וניתוח נכס לצורכי לקוח ולמטרותיו, לא חייב באומדן כספי הערכה רשמית לצורך מיסוי הערכת זכות בנכס, זכות חוכר או מחכיר הערכת חלק מהנכס הקרקע ללא המבנה הערת אזהרה הפקעה לצורכי ציבור הפקעה לצורכי ציבור הפקעת יתר המתחייבת מצורת החלקה השבחה בגין איחוד חלקות השבחה שאינה מתאימה לנכס ולסביבתו השבחה של הנכס השבחות במוחכר בוצעו עלי ידי החוכר השבחות בנכס שבוצעו ע"י הדייר ועל חשבונו השבחת חסר השבחת יתר השבחת קרקע פיזית השווי ברצועות או במסדרונות קרקע, לצד כבישים פסי רכבת וכיו"ב השווי המוערך השווי המוערך לצורך מיסוי השימוש הטוב והיעיל ביותר התאמות בשיטות השומה השונות לחישוב השווי בהשוואה לנתונים הקיימים התאריך הקובע לשומה או תאריך בביצוע השומה

א   ב   ג   ד   ה   ו   ז   ח   ט   י   כ   ל   מ   נ   ס   ע   פ   צ   ק   ר   ש   ת   ז

Air Rights Transferable Development Rights Real Property Equitable Ownership Water Rights Estate Fee Simple Leasehold Estate Leased Fee Estate Access Right /Right of Access Right of Way Leasehold Fractional Interest Partial Interest Easement Life Interest Life Tenant Concession    זכויות אוויר לבנייה מעל גג/נכס/אתר או זכות טיסה מעל אתר זכויות בנייה הניתנות להעברה מאתר לאתר זכויות בנכס מקרקעין זכויות בעלות בנכס זכויות מים השקיה זכות או אינטרס בנכס זכות בעלות מלאה זכות בעלים או חוכר בנכס המוחכר זכות בעלים במוחכר זכות דרך, זכות גישה זכות דרך, זכות מעבר זכות חוכר זכות חלקית בנכס זכות חלקית בנכס זכות שימוש זכות שימוש לכל החיים זכות שימוש דיירות לכל החיים זכיינות

א   ב   ג   ד   ה   ו   ז   ח   ט   י   כ   ל   מ   נ   ס   ע   פ   צ   ק   ר   ש   ת   ח

Property,Full Bundle of Rights Staircase Ranch Appraisal Report Lease Contract Lessee Water Front Tract of Land Economic Life Lease /Long-term Lease Leaseback Percentage Lease Fractional Propertyr> Parcel Store Branch Store Parking Are Excavation Extensive Farming Market Analysis    חבילת הזכויות המלאה חדר מדרגות חווה חקלאית חוות דעת שמאית חוזה חכירה חוכר חזית לקו המים חטיבת קרקע אורך חיים כלכליים חכירה חכירה חוזרת בדרך כלל המחכיר מהחוכר עצמו חכירה תמורת אחוז מההכנסות של העסק חלק מהנכס המוערך חלקה חנות חנות אחת בשרשרת, לא החנות הראשית חניון ציבורי חפירה באתר בנייה חקלאות אינטנסיבית חקר שוק, ניתוח שוק

א   ב   ג   ד   ה   ו   ז   ח   ט   י   כ   ל   מ   נ   ס   ע   פ   צ   ק   ר   ש   ת   ט

Plaster    טיח

א   ב   ג   ד   ה   ו   ז   ח   ט   י   כ   ל   מ   נ   ס   ע   פ   צ   ק   ר   ש   ת   י

Net Income Ratio Airport Zoning Exclusive Zoning Foundation Feasibility Leverage or Economic Leverage    יחס הכנסה נטו לברוטו המשלים של יחס הוצאות ייעוד לשדה תעופה וסביבתו ייעודי קרקע ספציפיים יסוד לבניין ישימות כלכלית או אחרת יתרון כלכלי

א   ב   ג   ד   ה   ו   ז   ח   ט   י   כ   ל   מ   נ   ס   ע   פ   צ   ק   ר   ש   ת   כ

Investment Analysis Multiplier Gross Income Multiplier Pile(s)    כדאיות השקעה כופל כופל 'גס' להכנסה כלונס/כלונסאות

א   ב   ג   ד   ה   ו   ז   ח   ט   י   כ   ל   מ   נ   ס   ע   פ   צ   ק   ר   ש   ת   ל

Construction Loan    ליווי פיננסי - שיטת מימון בנייה קבלנית

א   ב   ג   ד   ה   ו   ז   ח   ט   י   כ   ל   מ   נ   ס   ע   פ   צ   ק   ר   ש   ת   מ

Balance Sheet Public Facilities /Public Utilities Public Utility Property Fixture(s) Lot Parking Area ,Parking Lot Pavement Goodwill Exterior Fixture(s) Fixture(s) Improvements Appurtenance(s) Price Sale Price Liquidation Price Market Price Lessor Nuisance Air-conditioning System Appraisal Terminology and Handbook - American Institute of Real Estate Appraisers, 5th Edition Real Estate Appraisal Terminology - American Institute of Real Estate Appraisers, Revised Edition Israel Land Institute Location Liquidation Sale,Execution Sale Apartment Hotel Average Weighted Average Located Ad Valorem Tax Betterment Tax Truss Elevator(am)/Lift (brit) Technical Specifications Grantee Coefficient Real Estate Commercial Center Tile(s) Cellar,Basement Renter    מאזן כספי מבני ציבור מבני ציבור, מבנים ציבוריים מבנים או מטעים מחוברים לקרקע מגרש מגרש חנייה מדרכה מוניטין מחוברים חיצוניים: פרגולה, כבש העמסה מחוברים מבנים, מטעים לקרקע מחוברים, מבנים, השקעות קרקע שבוצעו בקרקע מחוברים, מבנים, השקעות שבוצעו בקרקע מחיר מחיר מכירה בפועל מחיר מכירה באילוץ חיסול מחיר ששולם בפועל בעסקה ספציפית מחכיר מטרד מיזוג אוויר מערכת מילון מונחים ומושגים בנדל"ן טרמינולוגיה מקצועית מילון מונחים ומושגים בנדל"ן טרמינולוגיה מקצועית מינהל מקרקעי ישראל - ממ"י מיקום מכירה באילוץ חיסול מלון דירות ממוצע ממוצע משוקלל ממוקם מס בהתאם לשווי הנכס מס שבח מסבך בדר"כ מפלדה בגגות מבני תעשייה מעלית מפרט טכני מקבל זכות מקדם מקרקעין קרקע ומחוברים מרכז מסחרי מרצפת/מרצפות מרתף משכיר

א   ב   ג   ד   ה   ו   ז   ח   ט   י   כ   ל   מ   נ   ס   ע   פ   צ   ק   ר   ש   ת   נ

Accessibility Grantor Compensable Damages Intensity Building Land Ratio Height Density Investment Analysis Property Asset Real Estate Leased Fee Tangible Property Physical Assets Real Estate Real Property Personal Property Income Property Institutional Property Public Domain Land Fixed Assets Institutional Property Special Purpose Property Intangible Assets /Intangible Property Comparables Income Property Institutional Property    נגישות נותן זכות נזקים בני פיצוי ניצול של קרקע ניצול בנייה ניצול הקרקע לגובה ניתוח כדאיות השקעה נכס כלשהו נכס כסף, מקרקעין' נכס דלא ניידי נכס מוחכר נכס ממשי נכס ממשי, פיזי נכס מקרקעין נכס מקרקעין אפשרי נכסי דניידי נכסי הכנסה נכסי ציבור נכסי ציבור ממשלה נכסים בעיקר ציבוריים (קבועים) בתי חולים, בתי יראה, מוסדות דת¨ מוסדות לימוד נכסים בבעלות הציבור נכסים ייחודיים/נכסים לשימוש ייחודי כמו מוזיאונים, בתי ספר, בתי יראה נכסים לא מוחשיים מוניטין, זכיינות, טובת הנאה כלכלית מנכס נכסים להשוואה לצורך שומה/השוואות בנכסים נכסים מניבים נכסים/גורמים ציבוריים

א   ב   ג   ד   ה   ו   ז   ח   ט   י   כ   ל   מ   נ   ס   ע   פ   צ   ק   ר   ש   ת   ס

Marketability Appraisal Summary Alley The Appraisal of Real Estate - American Institute of Real Estate Appraisers -M.A.I.    סחירות סיכום השומה סמטה ספר שמאות מקרקעין - של איגוד שמאי המקרקעין

א   ב   ג   ד   ה   ו   ז   ח   ט   י   כ   ל   מ   נ   ס   ע   פ   צ   ק   ר   ש   ת   ע

Expert Witness Expert Testimony Remodeling Valuation Principles Direct Cost Indirect Cost(s) Cost Operating Expenses Cost of Betterments Historical Cost Reproduction Cost /Cost of Reproduction Reproduction Cost Less Depreciation Cost of Remodeling Renovation Cost Replacement Cost Book Cost Development Cost Cost of Repairs Overhead Column,Pillar Going Concern Principle of Supply and Demand Principle of Substitution Highest and Best Use Principle of Conformity Principle of Competition Principle of Contribution Present Worth of Future Benefits Valuation Principles Worth or Intrinsic Value Salvage Value Nuisance Value Exchange Value Sentimental Value    עד מומחה עדות מומחה עיצוב מחדש ותיקון פחתים עיקרי השומה הכלליים עלויות /הוצאות ישירות עלות /יות עקיפות עלות עלות אחזקה עלות ההשבחות עלות היסטורית לפי ספרי " ח עלות הקמה של נכס זהה תעתיק עלות הקמת תעתיק בהפחתת ערך הפחת עלות חידוש הנכס עלות חידוש , שיפוץ עלות חליפית / עלות נכס חליפי עלות לפי הרישום בספרי החשבונות עלות פיתוח עלות תיקונים בנכס עלות תקורה עלות/ים עסק חי שווי, הערכה עקרון ההיצע והביקוש עקרון החליפיות תחליף עקרון השימוש הטוב והיעיל ביותר עקרון התאימות עקרון התחרותיות עקרון התרומה עקרון שווי אחד מהם, ערך נוכחי של הנאות עתידיות עקרונות השמאות הכלליים ערך בעיקר בהתייחס לנכסי ציבור או לתכונה של הנכס המקנה לו ערך ערך גרט ערך המטרד ערך חליפי בשוק בערך שווי רגשי

א   ב   ג   ד   ה   ו   ז   ח   ט   י   כ   ל   מ   נ   ס   ע   פ   צ   ק   ר   ש   ת   פ

Obsolescence Obsolescence Depreciation Book Depreciation Environmental Obsolescence Economic Obsolescence Accelerated Depreciation Accrued Depreciation Future Depreciation Functional Obsolescence Physical Deterioration Just Compensation Compensable Damages Improvements to Land Land Improvements Vacant,Vacancy Orchard    פחת כלכלי פחת פונקציונלי פחת בשווי פחת הנכס הרשום בספרי הנה"ח פחת כלכלי פחת כלכלי - הנובע מהשתנות תנאים סביבתיים, אורבניים , כלכליים וכו' שאינם נוגעים או תלויים בנכס עצמו פחת מואץ פחת מצטבר פחת עתידי ודאי בנכס פחת פונקציונלי או פחת עקב תכנון מיושן פחת פיזי או פחת עקב גיל פיצוי ראוי בגין הפקעה פיצויי נזקים פיתוח לקרקע פיתוח קרקע פנוי, לא מאוכלס פרדס

א   ב   ג   ד   ה   ו   ז   ח   ט   י   כ   ל   מ   נ   ס   ע   פ   צ   ק   ר   ש   ת   צ

Density Zone    צפיפות יח"ד ליחידת שטח

א   ב   ג   ד   ה   ו   ז   ח   ט   י   כ   ל   מ   נ   ס   ע   פ   צ   ק   ר   ש   ת   ק

Colonnade Storey Basement Compile Prudent Buyer Beam Pre Stressed Beam(s) Capacity Mall Sinking Fund Farm Land,Agriculture Land Unimproved Land Improved Land Public Domain Land Vacant Land    קולונדה - שדרת עמודים לאורך מבנה קומה בבניין קומה תחתונה בבניין, מרתף, חלקית או מלא מתחת פני הקרקע קומפילציה - צירוף של תכנית על גבי תכנית קונה זהיר וסביר קורה בקונסטרוקציית בניין קרות/ות בטון דרוך קיבולת (בנייה) קניון קרן החזר לחידוש נכס/ השקעה קרקע חקלאית קרקע ללא פיתוח קרקע עם פיתוח קרקע ציבורית (ממשלתית) קרקע ריקה ופנויה

א   ב   ג   ד   ה   ו   ז   ח   ט   י   כ   ל   מ   נ   ס   ע   פ   צ   ק   ר   ש   ת   ר

Profit Windfall Profit Excess Profit Component(s) Shingle(s),Tile(s)    רווח רווח לא סביר, מוגזם, לא מוצדק מעל לסביר, למקובל ולצפוי לקבל רווח מעל הממוצע באותו ענף רווח יתר לעניין מוניטין רכיב/ים רעף / רעפים

א   ב   ג   ד   ה   ו   ז   ח   ט   י   כ   ל   מ   נ   ס   ע   פ   צ   ק   ר   ש   ת   ש

Value Fee Ownership Fee Simple Estates Title in Fee Value in Use Deferred Value Tangible Value Book Value Lessee ’s Interest Lessor ’s Interest Exchange Value Surplus Value Insurance Value Value Before and After Plottage Value Goodwill Value Liquidation Value Present Worth of Future Benefits Capitalized Value Subjective Value Potential Value,Speculative Value Going Concern Value Potential Value Intrinsic Value Sentimental Value Fair market Value /Market Value Residual Value Replacement Value Reproduction Value Intangible Value Hirer,Renter Acquisition Appraisal Reconciliation Appraisal Market Buyer ’s Market Restoration,Reconstruction Gross Area Gross Leasable Area,Rentable Area Excess Land,Excess Area Commercial Area Private Open Space Public Land /Public Area Common Property Appraisal Methods Comparison Method Land Residual Technique Before and After Value Method Restoration Most Probable Use Nonconformity Most Profitable Use Land Uses Multiple Use Rate of Return Capitalization Rate Land to Building Ratio Annual Percentage Rate Rate of Interest Market Rent Rental Value Percentage Rent Fee Appraiser Encumbrance Revaluation Reassessment Re-evaluation Durability    שווי המחיר ממוכר לקונה מרצון שווי בבעלות מלאה שווי בבעלות מלאה שווי בבעלות מלאה שווי בשימוש שווי דחוי שווי המיוחס לנכס הפיזי שווי הנכס כפי שמופיע בספרי הנה"ח שווי זכויות חוכר שווי זכויות מחכיר שווי חילופי במונחי כסף שווי / עודף מעל הראוי שווי לביטוח שווי "לפני" ושווי "אחרי" שווי מוגדל עקב איחוד חלקות שווי מוניטין שווי מכירה באילוץ שווי נוכחי של הנאות עתידיות שווי נוכחי של ערך דחוי שווי סובייקטיבי שווי ספקולטיבי שווי עסק חי שווי פוטנציאלי שווי פנימי עצמי ריאלי של הנכס, מתייחס תכונה פיזיים מובנים בנכס שווי רגשי, לא אובייקטיבי שווי שוק שווי שיורי שווי תחליף שווי תעתיק זהה שווי /ערך של חלק לא פיזי של נכס שוכר שומה למטרת / הפקעה שומה סופית שומת מקרקעין שוק שוק של קונים מחירים יורדים שחזור מבנים שטח ברוטו שטח ברוטו הניתן להשכרה שטח גדול מהרגיל בסביבה שטח מסחרי שטח פרטי פתוח שפ"פ שטח ציבורי שצ"פ שטח ציבורי להנאת הציבור שיטות השומה בשיטת ההשוואה הישירה, גישת ההשוואה שיטת הערך השיורי לקרקע שיטת "לפני ואחרי" הפקעה שימור מבנים ישנים שימוש הסביר ביותר שימוש לא מתאים שימוש רווחי ביותר למשקיע שימושי קרקע לפי תקנות שימושים מגוונים שיעור ההחזר של הלוואה / השקעה שיעור ההיוון שיעור הניצול לבנייה שיעור /אחוז להחזר השנתי שיעורו של אחוז לחישוב עלות הלוואה שכירות במחיר שוק ראוי שכירות ראויה שכירות תמורת אחוז מההכנסות של העסק שכר טרחה שמאי שעבוד שערוך שערוך בעיקר למיסוי שערוך - הערכה מחדש שרידות

א   ב   ג   ד   ה   ו   ז   ח   ט   י   כ   ל   מ   נ   ס   ע   פ   צ   ק   ר   ש   ת   ת

Bundle of Rights Theory Date of Appraisal Appraisal Process Public Good Conclusion of Value Cash Flow Forecasting Replacement Master Plan Merging and Re division Plan Building Scheme Town Plan Re division Plan Reproduction Overhead Land Uses Regulation(s) Town Plan Regulation(s),Zoning Regulation(s) Ceiling Atrium Rate of Return Yield Investment    תאוריית חבילת הזכויות תאריך קובע לשומה תהליך השומה הנאת הציבור/הנאת הציבור תוצאת השומה, מסקנת השומה תזרים מזומנים תחזית הכנסות תחליף נכס חליפי תכנית אב תכנית איחוד וחלוקה תכנית בנייה תכנית בניין עיר תכנית חלוקה תעתיק של נכס תקורה תקנות שימושי קרקע בתכנית בניין עיר תקנות תכנית בניין עיר תקרה תקרה מוגבהת במרכז מבנה המאפשרת חדירת אור תשואה מנכס מהשקעה תשואה תשואה מנכס מניב תשואה להשקעה * מונחים כללים אלו הינם מונחים כלכליים מקובלים בשוק ההון הישראלי והעולמי, המונחים נאספו מאתרים וספרות מקצועית מתחום הכלכלה,הם אינם בגדר ייעוץ, אינם מתחשבים בנתונים ובצרכים ספציפיים של המשקיע הפוטנציאלי ואינם מהווים הצעה ו/או המלצה לרכישת ניירות ערך\אופציות מסוג כל שהוא. כל רכישה ו/או מכירה כזו הינה על אחריות הקורא בלבד.